1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式選擇適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的人，但缺點(diǎn)是還款總利息較高。
2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會(huì)越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對(duì)來說較少，還款負(fù)擔(dān)是逐月遞減的。因?yàn)閷?duì)前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。
①利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息;
②還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個(gè)月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個(gè)月還的本息都是一樣的，壓力適中;
③提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，選擇等額本金比選擇等額本息更劃算;但還房貸對(duì)于大部分人來說是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，選擇等額本息的人還是比較少的。
從總利息看，等額本息的總利息高于等額本金的總利息。
1.在貸款期限、金額和利率都是一樣的情況下，在還款初期時(shí)，等額本金還款方式每月歸還的金額要比等額本息要多，但如果按照長(zhǎng)期還款來進(jìn)行計(jì)算的話，等額本金的還款方式會(huì)更加節(jié)省貸款利息的支持，所以還是等額本金更加劃算，只不過在前期的話還款壓力要比較大。
2.等額本息最好的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)計(jì)算每個(gè)月的還款額度是相同的，就是本金所占比例逐月遞增，而利息所占比例就是逐月遞減，每月的還款金額不變，使用這種方法還款的話，銀行會(huì)先收取本金利息，然后再收取本金，所以月還款總額度不變。
3.等額本金的還款優(yōu)勢(shì)在于每月的還款金額是不同的，呈現(xiàn)每月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款期限的總月數(shù)進(jìn)行平分，再加上上期剩余的本金利息，這樣就可以形成每月還款額，所以說使用這種還款方法的話，第一個(gè)月還款最多，但會(huì)逐月減少，越來越少。
從現(xiàn)金充裕程度看，短期內(nèi)現(xiàn)金充裕可以選擇等額本金，近期現(xiàn)金不足選等額本息。由于等額本金前期還款壓力大，因此不建議近期收入不穩(wěn)定的人群選擇，因?yàn)闀?huì)造成較大的生活壓力;也不建議提前還款，因?yàn)闀?huì)使生活質(zhì)量下降。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的人群，選擇等額本金更劃算。
從貸款年限看，近段時(shí)間打算提前還貸的話選等額本金，長(zhǎng)時(shí)間不考慮提前還款的話選等額本息。等額本金與等額本息相比，還款的總利息要少些，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月所還本金是相同的，每個(gè)月所還利息是逐漸遞減的;而等額本息每個(gè)月要還的本金和利息是相同的，不會(huì)逐月遞減，所以如果打算提前還款的話，選擇等額本金要更劃算一些。
綜上所述，等額本金與等額本息哪個(gè)更劃算，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，從多方面進(jìn)行考量，選擇自己合適的。
新聞資訊
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