貸款利率以央行每月20號發(fā)布的LPR(貸款市場報價利率)為參考，各大銀行實行直接報價。當(dāng)然，各銀行間的貸款報價利率也有一定差異的。辦理貸款時，建議多咨詢銀行工作人員，了解更多貸款項目。
中國銀行：6個月以內(nèi)(含6個月)貸款利率為4.60%，6個月到一年4.60%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。 50%貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上5.15%。
工商銀行：6個月內(nèi)(含6個月)的購買價為4.86%，從6個月到_5.31%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。4%.3 - 5年(含5年)貸款5.76%，貸款期限在5年以上年利率是5.94%。
農(nóng)業(yè)銀行：6個月內(nèi)(含6個月)付款為4.35%，從6個月到_年(含1年)貸款4.35%，一至三年(含3年)貸款4.5%， 4.75%的貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上年利率是4.9%。
1、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定了房屋抵押貸款的期限。
房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據(jù)上海樓市的新政，個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。
2、房地產(chǎn)性質(zhì)影響貸款期限。
不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業(yè)項目、現(xiàn)場等住宅可以貸款的最長年限也不同。
3、貸款期限受貸款人年齡限制。
申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規(guī)定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請個人住房貸款。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、貸方的還款能力會影響貸款期限。
在辦理住房抵押貸款時，貸款機構(gòu)會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構(gòu)決定是否批準(zhǔn)貸款的主要參考內(nèi)容之一。一般來說，貸款機構(gòu)會要求借款人的月收入是月還款和其他債務(wù)之和的兩倍以上。
5、房齡越老，貸款期限越短。
房屋年限是從房屋竣工交付之日起計算的，一般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由于二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房地產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。普通住房的年限越長，評估價格就越低。舊房申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著年齡的增長而相對減少，貸款年限也是如此。
6、土地使用壽命會影響貸款壽命。
銀行或其他金融機構(gòu)在進行住房抵押貸款時，會對住房進行評估，但是是否值得這個價格以及貸方的信用等等。
新聞資訊
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住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押。今天為大家?guī)矸课莸盅嘿J款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，因為很多朋友都不知道房屋抵押貸款利率是多少?怎么計算?感興趣可以跟著小編一起來看看。
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